Oferta na wyłączność.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki położonej w Kocmyrzowie w gm. Kocmyrzów-Luborzyca.

Działka ma powierzchnię 9arów.

Nieruchomość jest w I linii zabudowy bezpośrednio przy drodze gminnej asfaltowej oraz przy drodze wewnętrznej utwardzonej.

W bezpośrednim sąsiedztwie są nowe domy jednorodzinne. Okolica jest cicha i spokojna.

Nieruchomość jest świetnie zlokalizowana!

Do stacji PKP w Baranówce około 3,5 km (6min).Do przystanku MPK 212, B1 (wewnętrzna linia) jest 900m (pieszo około 10min) w tej samej lokalizacji jest przedszkole. Do centrum Kocmyrzowa jest 1,2km (15min pieszo), tutaj też znajduje się cała infrastruktura społeczna autobusy MPK, urząd, poczta, szkoła, sklepy -Biedronka, Żabka, delikatesy Centrum, fryzjer, gastronomia, skład budowlany, itp.

Działka jest płaska i wysoko położona.

Uzbrojenie terenu- dostępne media- prąd i woda w działce , gaz w drodze wewnętrznej.

Wymiary działki to około 16m szerokości na około 64m długości. Po zagospodarowaniu działki- dzięki temu, że jest płaska i w kształcie prostokąta na część ogrodową zostaje około 35 m długości!

Przedmiotowa działka ma powierzchnię 897m2, całą nieruchomość tworzy wraz z działką stanowiąca rezerwę na poszerzenie drogi 67m2 oraz udziałem w drodze wewnętrznej.

Działka według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest w całości oznaczona jako tereny MN1 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Zgodnie z zasadami przeznaczenia i zagospodarowania terenów dla oznaczenia MN1:

Podstawowym przeznaczeniem terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Przeznaczenie dopuszczalne:

-zabudowa usługowa wolnostojąca dla której nie jest wymagane przeprowadzenie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko; usługi zlokalizowane w budynkach mieszkalnych; garaże, budynki gospodarcze;

W granicach terenów MN1 obowiązuje zakaz lokalizacji: zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym; zabudowy wielorodzinnej; zabudowy zagrodowej; obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego.

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy: min. 0,05, maks. 1,7; zabudowa może być realizowana w postaci budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej; maksymalna wysokość budynków przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego 10 m, budynki gospodarcze i garaże 7m; geometria dachów: budynków mieszkalnych dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25 do 45 ; dopuszcza się: - doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć, - stosowanie naczółków, dla zabudowy usługowej i budynków gospodarczych oraz garaży dachy dwuspadowe, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich, wielopołaciowych i jednospadowych; nie określa się spadku dachów; kolorystyka budynków - elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych; pokrycia dachowe : w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni, na budynkach mieszkalnych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek.

Wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowlanej; wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30% działki budowlanej.

Zapraszam na prezentację oferty w terenie.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów K.C., ma charakter wyłącznie informacyjny.