Oferta na wyłączność!

Biuro nieruchomości Efekt oferuje Państwu do sprzedaży działkę w centrum Luborzycy.

Działka jest w całości budowlana zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jako MN1- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Nieruchomość ma powierzchnię 36 arów 80m2- z możliwością dokupienia 10 lub 20 arów.

Bardzo ładne wymiary około 39 metrów szerokości na około 94 m długości.

Dojazd do działki jest drogą asfaltową gminną, wzdłuż szerszego boku działki jest droga wewnętrzna 4,5 m- częściowo utwardzona.

Dostępne media- prąd w działce, wodociąg na działce sąsiedniej, kanalizacja.

Dużym atutem nieruchomość jest jej lokalizacja działka jest bardzo dobrze skomunikowana z Krakowem, do Wzgórz Krzesławickich jest 8km, do stacji PKP Baranówka jest 1km (2min samochodem, 15min pieszo), dostępna komunikacja MPK (202,222) oraz wewnętrzna linia gminna B2- Kocmyrzów-Łososkowice.
Działka jest płaska, w tylnej części teren unosi się w górę. W okolicy są nowe domy jednorodzinne.
Blisko jest szkoła -3 min pieszo, sklep, komunikacja MPK - 2min.
Do centrum gminy Kocmyrzów-Luborzyca jest 1 km, tam znajdują się sklepy takie jak Biedronka, Delikatesy i sklep gospodarczy, Żabka, ośrodki zdrowia, urzędy - pocztowy, gminy, apteki, restauracja, fryzjer itp.

Zapraszam na prezentację oferty w terenie.
Opis ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów K.C., ma charakter wyłącznie informacyjny.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki.
2. Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości:
1) podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu oraz z przepisami odrębnymi;
2) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 20 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w granicach 40º - 135º;
4) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek:
a) dla terenów o przeznaczeniu MN1, MU1, MU1w - 600 m2.

1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ (MN1).
2. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa usługowa wolnostojąca dla której nie jest wymagane przeprowadzenie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko; 2) usługi zlokalizowane w budynkach mieszkalnych;
4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona 2) dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 3) miejsca postojowe; 4) obiekty małej architektury; 5) garaże, budynki gospodarcze; 6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw; 7) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
5. W granicach terenów MN1 obowiązuje zakaz lokalizacji: 1) zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym; 2) zabudowy wielorodzinnej; 3) zabudowy zagrodowej; 4) obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego.
6. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) intensywność zabudowy: min. 0,05, maks. 1,7;
2) zabudowa może być realizowana w postaci budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej;
3) maksymalna wysokość budynków przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego 10 m, budynki gospodarcze i garaże 7m;
4) geometria dachów: a) budynków mieszkalnych dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25 do 45 ; dopuszcza się: - doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć, - stosowanie naczółków, b) dla zabudowy usługowej i budynków gospodarczych oraz garaży dachy dwuspadowe, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich, wielopołaciowych i jednospadowych; nie określa się spadku dachów;
5) kolorystyka budynków - elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych; 6) pokrycia dachowe : a) w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni, b) na budynkach mieszkalnych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek.
7. Wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowlanej; 2) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30% działki budowlanej.